农村宅基地能不能继承？继承需要哪些条件？

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2017-03-18 18:37:54 来源：农经一号转载

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农村宅基地能不能继承？继承需要哪些条件？

点击： 157 时间：2017-03-14 15:09　作者：无繁　来源：第一农经　

　　第一农经网 国家政策时时变，之前提出了农村宅基地改革，那么，现在的农村宅基地到底能不能继承？继承农村宅基地需要什么条件？要花多少钱呀？下面我们一一解答。

　　一、农村宅基地能不能继承的问题　　农村土地实行的是集体所有权，宅基地农民只有使用权，在当前的法律框架下，使用权不是用益物权，不能作为财产继承。　　但是当前把房地分开的法律存在漏洞，就是虽然宅基地不能继承，但宅基地上的房子却是农民的财产，继承法规定农房可以继承。　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。　　公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。　　那么问题来了，宅基地不能继承，农房可以继承，这本身就是矛盾的，随意在现实司法判定中，都是遵循地随房走的原则，只要宅基地上有房子，子女就能够曲线继承宅基地。　　小编看来，宅基地可以继承，是土地管理法调整的方向。　　二、农村宅基地是有条件的继承！　　虽然可以实现曲线继承，但是如果你户口不在农村，这个继承也是有条件的。　　对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。　　如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；　　如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。　　继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。　　三、宅基地继承是不是要花钱的问题　　目前我们并没有出台遗产税，所以农民子女要曲线宅基地继承，目前是不用按照面积缴纳费用的。　　但是我们的法律有个特点，就是中央出个大框架，让地方政府根据实际情况去完善和细化操作细则。地方政府这稍加完善细化不要紧，不排除个人地方政府就要巧立名目收费了。比如有些地方收费，也就是收个工本费，没有多少钱。（第一农经整理）